부동산

2022년 하반기 부산 부동산/집값은 어떻게 될까? 금리 인상으로 집값이 하락하면서 여기저기서 영끌족들의 곡소리가 들리고 있다.. 신도시, 수도권 등 가파르게 오른 곳은 겁나 무섭게 빠지고 있는 실정이다. 네이버에 집값 검색으로만 해도 하락분위기 조성을 쉽게 볼 수 있다. 다만 부산에서는 아직 그 파급력이 오지 않고 있는듯하다. 그래서 부산의 2022년도 하반기에 대해 알아보자 1. 매수심리 20년도 하반기와 21년도 중반기 매수지수를 100 근접 또는 100을 넘어섰다. 공급보다 수요가 압도적으로 많아 집값이 폭등하던 시절이다. 그러나 지금은 쭉쭉쭉 내려와 매수심리가 죽어있는 상태다. 매도세 또한 21년 중/하반기에 최저를 찍었다가 점점 상향하는 추세다. 집을 팔려는 심리가 강한 상태이다. 위와같이 두..

2022년 하반기 부동산 전망! 주관적임. 1. 윤정부의 부동산 정책 윤정부는 6월21일 임대차 시장안정 및 부동산 정상화 목적을 담은 부동산 정책을 발표했다. 몇 가지 살펴보자. 임차인의 대한 부담 완화 [착한임대인 바과세 혜택] ~ (을) : 현재 주택 양도시 비과세적용하기 위해서는 실거주 2년해야한다. ~ (로) : 착한임대인에 한하여 면제해준다. 실제 집주인은 실거주 2년하지 않고서도 비과세 혜택을 볼 수 있다. 착한 임대인이 되기 위해서는 2년 연장시 5%이내로 인상 이렇게 되면 자연스레 집주인은 실거주 2년 요건을 채우기 위해 임차인을 내보내지 않으면서 전세가격상승을 막을 수 있는 효과를 가지고 올 것 이다. [임차인 전세대출 지원 강화] 전세가격 상승률을 고려하여 버팀목 전새대출의 보증금과 ..

양도세 완화에 따른 집값 영향 부동산 시장이 꿈틀꿈틀 거리고 있다. 오를려고 하는 가보다.. 이렇게 꿈틀거리면 뭔가 정책이 펼쳐졌나? 하고 다음과 네이버 뉴스는 보는 나. ㅋㅋ 1. 뉴스 대통령 인수위에서는 양도세 중과세율을 한시적으로 완화하겠다고 발표했지만 정부는 이를 거부했다. 이에 기획재정부는 새 정부 출범직후 실시하는 것이 바람직하다고 답변했다. 참고로 새정부 출범일은 5월 10일이다. 2. 양도세 현시점 현재 양소세 경우 2주택자일 경우 6 ~ 45%에 20%를 더 중과하고 3주택자 30%를 더 중과하고 있다. 즉 다주택자가 규제지역에서 집을 매도할 경우 양도 차익의 75%를 세금으로 내야한다. 즉 5억에 산집이 10억이 되었을 경우 양도 차익은 5억이 발생한다. 그러나 차익 5억에 대한 3.7..

부동산 뉴스를 보면 어떤기사는 폭등을 어떤기사는 폭락을.. 뭘 봐야 할 지 모르겠다. 부동산의 움직임을 유발할 수 있는 요인이 너무 많다. 1) 대통령 직무실 이전 2) 시멘트값등 원자재값 폭등 3) 재개발, 재건축에 대한 기대 심리 4) 각종 세제 완화 등등 그러나 오늘은 LTV와 재건축규제완화, 양도세 완화등에 대해알아보자. 1. 부동산 정책 변경 ~ (을) 1) 투기지역과 투기과열지구에서 9억원 이하 주택은 40%, 9억원 초과는 20%가 적용된다. 2) 15억원이 넘는 주택에 대해선 대출이 금지됨. 3) 조정대상지역에서는 9억원 이하에 50%, 9억원 초과에는 30%가 적용된다. 비규제지역은 70%임. ~ (로) : 예상 안 1) LTV 상한을 생애 최초 주택구매 가구에는 80%로 나머지 가구에 ..

1. 시멘트 값 폭등 원인 소사소사 맙소사 ㅠ 시멘트값 폭등.. 러시아-우크라이나 전쟁으로 인해 유연탄 확보에 어려움을 겪어 시멘트사들의 공급량이 감소되면서 공급차질이 되고 있단다.. 즉 공급의 급감으로 수요가 폭등되고 있는 사태다 ㅠ 봄철 재개발, 재건축, 리모델링이 많은데 이 시멘트 공급부족으로 인해 부동산 시장이 또 한번 흔들릴 것 같다. 현재 시멘트 재고량은 72만톤으로 일시적 재고 부족 현상은 계속 될 것이라 전망된다고 한다. 아마 이 현상은 부동산에 그대로 반영될 것 같다. 지금 현재로서는 철근, 레미콘, 시멘트 가격등 원자재 가격이 너무 많이 올랐다. 부동산 시장에 급등을 부채질 할 것으로 보인다. 부동산 역시 40% 정도가 원자재 값이니... 으.. 얼마나 상승할지 엄두가 안난다. (내 인..

임대차 3법을 폐지? 축소? 한다는 기사가 나오기 시작했다. 부동산 정책이 시작되려나보다. 1. 임대차 3법이란? 1) 전월세신고제 세입자가 계약서를 가지고 확정일자까지 한번에 신고 가능하다. 단 전세보증금 6천만원, 월세 30만원에 대해서만 적용된다. 딱히 임차인, 임대인 크게 영향을 끼치는 부분이 아니라 의미없다. 2) 갱신청구권 2년 + 2년 갱신할 수 있다.6개월 전에 미리 고지해야하며 집주인은 계약갱신청구권을 거부할 수가 없다. 허나 집주인이 실거주를 한다고 하면 계약갱신청구권의 효력은 없어진다. 요 갱싱청구권이 악덕 법이다. 요놈 때문에 전세품귀현상이 발생하여 전세값이 폭등하고 매매가를 올리는데 큰 영향을 끼쳤다. 3) 전월세 상한제 계약을 갱신하는 경우 전세보증금은 5%이하, 월세전환시 4%..

큰일이다. 집값이 또 상승한단다. 물론 몰랐던건 아니지. 그런데 이 상승이 하락의 일시적 반등인지? 아니면 다시 상승의 시작인지... 집없는 나로써는 걱정이다. 현재 정권이 바뀌고 집값에 크게 요인하다고 생각드는 것은.. 대출규제완화 재계발 크게 이 2가지 요인이 집값을 올리는 역할을 할 것 같고 양소세등 세제 완화 집 공급 등이 집값을 하락하는데에 영향을 끼칠 것 같다. 이 수요와 공급.. 과연 어느것이 균형을 깨뜨릴 것인가.? 다만 나는 1~2년 동안 너무 급격하게 집값이 상승하여 그 피로도가 굉장해 집값이 하락할 것으로 보고 있는데 시장은 다른가보다. 물론 모든 뉴스가 상승을 예측하는 것은 아니다. 윤석열 대통령의 250만호 공급은 하루아침에 이루어지지 않기 때문에 큰 상승을 한번 더 거치고 하락하..

현재 우리집은.. 북서향이다.. 해가 안들어온다. 아니.. 아에 안들어오는건 아니고 오후 4시반부터 6시반까지 잠깐? 들어온다. 겨울이면 이마저도 안들어오는 것 같다. 해가 안들어오다보니 여름에는 그나마 괜찮은데 겨울에는 매우 춥다. 그래서 인지 겨울에 보일러비가 흑흑 지금 3월 19일에도 거실엔 냉기가 가득 ㅋㅋ 이렇듯 아파트의 방향은 실내온도,일조량등 많은 영향을 주기 떄문에 집을 구하는 데에 중요한 요소가 된다. 1. 방향의 기준 방향의 기준은 거실이다. 거실창을 기준으로 집의 방향이 남향인지, 동향인지 결정된다. 모두들 남향을 선호한다. 그럼 무조건 남향이 제일 좋을까? 2. 남향 남향은 낮에 해가 가장 잘 들어오는 방향이다. 1) 여름에 해가 적게 들어와 여름이 시원하다. 2) 겨울에 해가 많이..

윤석열이 대통령으로 당선되고 가장 궁금했던 건 부동산 관련 공약이다. 왜냐하면 나는 아직 집이 전세다.. 너무 갑자기 오른 집값으로 인해 처음엔 불안하다가 현재는 그로기(?) 상태이다. 언제 가는 집사겠지... 하고 마음 놓고 있는 정도? 그래도 윤석열의 부동산 정책을 보고 준비는 해놔야겠다. 언제까지 기다릴 순 없으니. 1. 주택공급 - 5년간 250만 호 이상 주택공급(수도권 130만 호 이상 최대 150만 호) -> 수요와 공급 중 공급이 우위에 점하게 되면 집값은 하락하게 되어있다. 다만 250만 호를 어떻게 공급할 건지? 궁금하다. 2. 재개발, 재건축, 리모델링을 활성화하여 수요가 있는 곳에 공급 확보 - 재건축 정밀 안전진단 기준의 합리적 조정 - 재건축 초과이익 환수제 완화 - 분양가 규제..

해운대 최고급 아파트 엘시티 엘리베이터 고장으로 주민 불안 엘시티는 부산 해운대 초고층 고가 아파트입니다. 고작 엘리베이터 고장인데.. 왜 주민이 불안까지 하냐? 생각하실텐데요.. 엘시티는 해운대 초고층 100층 이상 아파트로 타워동 엘리베이터 문이 제대로 닫히지 않아 수동으로 문을 닫아야 하는 일이 발생하고 있기 때문입니다.. ㅎㄷㄷ 합니다.. 엘시티 85층 높이의 타워동 1층 엘리베이터 보안요원들은 저층,중층,고층으로 나뉘어 엘리베이터문이 닫히지 않을때 수동으로 닫아주기 위해 대기하고 있답니다.. 이게 문제가 바람이 많이 불 때면 문이 잘 닫히지 않는 경우가 있어 직원들이 닫아주고 있다고 하는데.. 참.. 평소에는 큰문제가 없다고 하지만.. 주민들 불안이 이만저만이 아니겠습니다. 또 다른 주민은 엘리..

하이요~ 심바입니다. 지난 12월 16일 부동산 대책을 기습적으로 발표를 했는데요;;; 음 12월 16일 부동산 대책에 대해서 얘기해볼까 합니다^^ 1. 투기지역과 투기과열지구에 대한 주택담보대출 규제 강화 9억원 이하분 -> LTV 40% 적용 9억원 이상분 -> LTV 20% 적용 2. 투기지역과 투기과열지구에 초고가 아파트(15억 초과)를 담보로 하는 주택담보대출 금지 3. 투기지역과 투기과열지구의 시가 9억원 초과 주택에 대한 담보대출이 규제 강화 - 고가주택 기준을 공시 가격 9억원에서 시가 9억원으로 변경 4. 2년 미만 보유주택에서는 양도세 인상 5. 종부세 강화 6. 분양가 상한제 확대 7. 10년 이상 보유 아파트 양도세 중과 (6개월) 일시적 면제 이것만 보면 강남의 집값을 잡아 주변 ..

안녕하세요~ 심바입니다. :) 아파트 분양 당첨 후? 어떻게 해야 할까요? 솔직히 저도 잘 몰라서 이것저것 보면서 공부했네요;; :ㅇ 공부한 내용을 올려보고 저도 혹시 까먹으면 계속 보려고요 ㅋ 먼저 방법에는 2가지 방법이 있습니다. 첫 번째 방법은 사람이 우르르 몰리는 아파트에 청약을 넣고 당첨이 됩니다! 그리곤 남향,로얄층, 로얄동에 되면 바로 모델하우스 가서 전매 쳐서 팔아버리면 됩니다! 두 번째 방법은 존버 입니다! 당첨이 되면 계약을 하는 10% 계약금을 지불해야 하고 60% 중도금을 내면서 버팁니다! 존버 중 너무 힘들면 P 받고 전매를 치거나 아니면 전세로 돌리고 존버 후 전매를 칩니다! 이래나 저래나.. 아주아주 좋은 매물에 당첨이 돼야 할 수 있다는 사실이.. (안구에 습기가 ㅠㅠ) 말은..