부동산전망

2022년 하반기 부동산 전망! 주관적임. 1. 윤정부의 부동산 정책 윤정부는 6월21일 임대차 시장안정 및 부동산 정상화 목적을 담은 부동산 정책을 발표했다. 몇 가지 살펴보자. 임차인의 대한 부담 완화 [착한임대인 바과세 혜택] ~ (을) : 현재 주택 양도시 비과세적용하기 위해서는 실거주 2년해야한다. ~ (로) : 착한임대인에 한하여 면제해준다. 실제 집주인은 실거주 2년하지 않고서도 비과세 혜택을 볼 수 있다. 착한 임대인이 되기 위해서는 2년 연장시 5%이내로 인상 이렇게 되면 자연스레 집주인은 실거주 2년 요건을 채우기 위해 임차인을 내보내지 않으면서 전세가격상승을 막을 수 있는 효과를 가지고 올 것 이다. [임차인 전세대출 지원 강화] 전세가격 상승률을 고려하여 버팀목 전새대출의 보증금과 ..

부동산 뉴스를 보면 어떤기사는 폭등을 어떤기사는 폭락을.. 뭘 봐야 할 지 모르겠다. 부동산의 움직임을 유발할 수 있는 요인이 너무 많다. 1) 대통령 직무실 이전 2) 시멘트값등 원자재값 폭등 3) 재개발, 재건축에 대한 기대 심리 4) 각종 세제 완화 등등 그러나 오늘은 LTV와 재건축규제완화, 양도세 완화등에 대해알아보자. 1. 부동산 정책 변경 ~ (을) 1) 투기지역과 투기과열지구에서 9억원 이하 주택은 40%, 9억원 초과는 20%가 적용된다. 2) 15억원이 넘는 주택에 대해선 대출이 금지됨. 3) 조정대상지역에서는 9억원 이하에 50%, 9억원 초과에는 30%가 적용된다. 비규제지역은 70%임. ~ (로) : 예상 안 1) LTV 상한을 생애 최초 주택구매 가구에는 80%로 나머지 가구에 ..

큰일이다. 집값이 또 상승한단다. 물론 몰랐던건 아니지. 그런데 이 상승이 하락의 일시적 반등인지? 아니면 다시 상승의 시작인지... 집없는 나로써는 걱정이다. 현재 정권이 바뀌고 집값에 크게 요인하다고 생각드는 것은.. 대출규제완화 재계발 크게 이 2가지 요인이 집값을 올리는 역할을 할 것 같고 양소세등 세제 완화 집 공급 등이 집값을 하락하는데에 영향을 끼칠 것 같다. 이 수요와 공급.. 과연 어느것이 균형을 깨뜨릴 것인가.? 다만 나는 1~2년 동안 너무 급격하게 집값이 상승하여 그 피로도가 굉장해 집값이 하락할 것으로 보고 있는데 시장은 다른가보다. 물론 모든 뉴스가 상승을 예측하는 것은 아니다. 윤석열 대통령의 250만호 공급은 하루아침에 이루어지지 않기 때문에 큰 상승을 한번 더 거치고 하락하..